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让我们通过一个具体的案例来说明这一点。假设甲和乙因房屋买卖合同产生纠纷，甲起诉乙要求支付房屋尾款。在诉讼过程中，法院发现该房屋买卖合同纠纷已超过诉讼时效期间。此时，法院可以主动适用诉讼时效，驳回甲的诉讼请求。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 衡阳建设工程施工合同纠纷诉讼时效是指在发生合同纠纷后，当事人可以通过诉讼程序来维护自己的合法权益的时间限制。衡阳作为湖南省的一个地级市，建设工程施工合同纠纷的诉讼时效与其他地区略有不同，本文将从不同角度对衡阳建设工程施工合同纠纷诉讼时效进行科普。 装修合同纠纷的诉讼时效一般是三年，法律另有规定的，从其规定。诉讼时效自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”该款规定的建设工程施工合同纠纷，不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括该项下的建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。故本案应当按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。 适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 此外，衡阳建设工程施工合同纠纷的诉讼时效可根据实际情况进行调整。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果当事人在诉讼时效届满前已经采取诉讼行为，并在合理期限内未被人民法院判决受理，那么诉讼时效将会被中止。这意味着即使超过了诉讼时效，当事人在一定条件下仍然有机会继续通过诉讼解决施工合同纠纷。 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖 《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程施工合同纠纷的诉讼时效一般为两年。这意味着，当事人在发生施工合同纠纷后的两年内，可以向人民法院提起诉讼。超过该时效，当事人将失去通过诉讼来解决纠纷的机会。 另外还有农村土地承包经营合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、房屋租赁合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，也是按照不动产纠纷确定管辖； 90、在买卖、承揽等合同纠纷中，当事人未约定付款时间，仅有债务人出具的无付款日期的欠条，对此如何确定诉讼时效期的起算点？ 此外，还可能出现一方当事人故意拖延履行义务的情况。例如，在房屋买卖合同中，如果买方拖延不支付尾款，卖方也不可能在两年或四年的诉讼时效期间内一直等待。因此，在处理这类纠纷时，我们需要根据实际情况来判断诉讼时效的起算点。 83、分期履行合同的诉讼时效及保证期间应如何计算？根据最高人民法院经济庭1999年关于“借款合同当事人约定以分期的方式偿还借款而如何计算诉讼时效的请示问题的答复”，分期给付合同诉讼时效从最后偿还日期开始计算诉讼时效。《民商审判指导与参考》2002年第1卷登载的最高人民法院（2000）经终字第232号借款合同纠纷上诉案也确立了分期付款合同保证期间以最后一笔贷款保证期间为计算标准的裁判要旨。实践中应按此原则把握，同时也要注意个案事实的特殊性。 不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 【裁判观点】至于金桂公司关于进度款逾期违约金超过诉讼时效的主张，因双方当事人对工程款结算尚存争议，双方债权债务与诉讼时效的起算点均无法确定，故一审法院认为二建公司主张进度款逾期违约金未超过诉讼时效，金桂公司应向二建公司支付工程进度款逾期违约金43696661.31元，事实和法律依据充分，本院予以认可。——“福建省二建建设集团有限公司、广西金桂浆纸业有限公司建设工程施工合同纠纷一案”【最高法院（2019）最高法民终754号】 华夏幸福系案件集中管辖文件可资参考：《最高人民法院关于对华夏幸福基业控股股份公司及其关联公司相关诉讼执行案件集中管辖的通知》的规定：自本通知下发之日起1年内，以华夏幸福基业控股股份公司及其关联公司为被告或者被执行人的除涉农民工工资案件、劳动争议、涉自然人房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以外的民商事诉讼案件、执行案件，统一由河北省廊坊市中级人民法院及河北省高级人民法院管辖。 【裁判观点】关于原审判决适用法律确有错误的问题。水泥公司主张建工集团起诉已超过诉讼时效。经查，案涉工程竣工后，双方当事人并未按照合同约定进行竣工结算，案涉工程欠款数额并未最终确定，剩余工程款给付期限并未明确，债务履行的诉讼时效期间是自履行期限届满之日起算，故建工集团并未超过法定诉讼时效期间，水泥公司的该项主张不能成立。——“大同市云中水泥有限责任公司、镇江建工建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案”【最高法院（2021）最高法民申7536号】】 “本院认为《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条第二项规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”对该项涉及的建设工程施工合同纠纷的理解，应不限于《民事案件案由规定》的建设工程合同项下的第三级、第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还包括该项下的建设工程施工相关案件：建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷。” 另外，值得一提的是，针对衡阳建设工程施工合同纠纷的诉讼时效，在具体案件中法院还可能根据实际情况作出特殊判决。比如，在建设工程施工合同中，当事人可以约定诉讼时效的延长或缩短。这些约定需要在合同中明确并符合法律规定，一旦存在，当事人应当按照约定的期限来履行相关的诉讼义务。 1)《最高人民法院关于适用民诉法的解释》第二十八条第二款，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。法律规定不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，便于受诉人民法院勘验现场，调查收集证据，也便于裁判生效后的执行工作。